La ditta committente, al momento dell’acquisto, ha avuto l’accortezza di guardare oltre le apparenze e di acquistare un immobile inizialmente intelligibile, che nel tempo si è rivelato ricco di potenzialità.

La prima operazione eseguita è stata quella di depurare l’immobile da tutti gli impianti, strutture e finiture stratificati nel tempo, relativi alle gestioni ricettive precedenti.

Una volta riappropriata della sua veste originale, l’abitazione si è rivelata pronta per la rinnovazione energetica, tecnica ed estetica.

Internamente una nuova pelle ha rivestito i pavimenti di legno, i soffitti con velette e strip led, le pareti con piastrelle di grande formato. Sotto pelle sono stati sostituiti a nuovo tutti gli impianti tecnologici, con particolare attenzione all’impianto termico alimentato da un termo-camino a biomassa.

Esternamente si coglie la pulizia delle forme, data dalla scelta di far risaltare la pietra originaria su un fondo bianco e uno sporto di linda più scuro. Il rinnovo dei serramenti in alluminio, con profilo minimale e con incorporato il sistema di oscuramento elettrico domotico, alimentato da un piccolo modulo fotovoltaico ha donato, assieme alla sostituzione dei parapetti, maggiore linearità architettonica.

A questo si è aggiunta e integrata la detrazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, che è stata introdotta inizialmente nel 1997, poi modificata e resa stabile dal 2012 con l’innalzamento a Bonus Casa 50%.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha permesso un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra, la classe F di partenza è stata migliorata fino a raggiungere una classe A3.

Al miglioramento energetico si sono aggiunte migliorie planimetriche ed estetiche date da una approfondita rivisitazione degli spazi interni unita alla scelta di finiture interne di pregio.

Esternamente al casa era già fortemente caratterizzata da uno stile e da materiali classici, che sono stati acquisiti e rinnovati nei colori e nei dettagli.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato veramente ridotto rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

Il contesto in cui si trova non è in zona industriale ma al limite dell’area urbana di una frazione di paese. Un aspetto importante per far rivivere questo grande fabbricato era trovare progettualmente una nuova interpretazione degli spazi interni ed esterni, facendo indossare al complesso una nuova veste architettonica.

Il grande volume principale è stato depurato dalle superfettazioni, procedendo con la demolizione dei corpi accessori posti alle estremità. A seguire lo spazio interno è stato frazionato in più unità artigianali di medie dimensioni e il fronte principale è stato adibito ad attività direzionale.

Tutto il fabbricato, grazie a una visione moderna e illuminata della proprietà funzionerà come un “condominio industriale”. Sono stati creati degli spazi ad uso condiviso, che offriranno a ogni attività uno ambiente qualificato. Per motivi gestionali ed economici singolarmente si tratterebbe di optional impensabili, mentre in un contesto corale sono ampiamente sostenibili. Lo stesso vale per il grande spazio direzionale.

Nella ri-progettazione e qualificazione delle facciate si è tenuto in massima considerazione la vicinanza con edificato residenziale e la scarsa visibilità, dettata da una posizione arretrata rispetto alla S.P. 49. Ne deriva una seconda pelle inclinata, bicolour, con una guglia che svetta come un totem oltre l’edificato circostante, al fine di permettere una maggiore visibilità.

La sistemazione dell’area esterna ha un ruolo determinante. I nuovi parcheggi, le recinzioni e il filtro verde donano completezza a un nuovo spazio, concepito come un comune abbellimento di un luogo di lavoro fortemente funzionale.

La detrazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio è stata introdotta inizialmente nel 1997 poi modificata e resa stabile dal 2012 con l’innalzamento a Bonus Casa 50%.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha permesso un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico.

Nel caso di specie si tratta del recupero funzionale e spaziale di una casa friulana già oggetto di ristrutturazione. La progettazione ha coinvolto tutti e due i piani del corpo di fabbrica, aumentando in maniera considerevole la superficie dei locali abitabili. I vecchi accessori e i servizi al piano terra sono stati riabilitati a nuova vita, portando la zona giorno a questo livello, per sfruttare anche la grande superficie scoperta adibita a verde di pertinenza. Il piano primo è stato destinato esclusivamente a zona notte, più intima e indisturbata.

In questo specifico caso le opere realizzate hanno riguardato:

-       la coibentazione delle superfici opache delle facciate e del sottotetto

-       la sostituzione dei serramenti con dei nuovi più performanti

-       la sostituzione del generatore di calore con una pompa di calore elettrica

-       l’installazione di un impianto di riscaldamento a pannelli radiati a pavimento

-       l’installazione dell’impianto fotovoltaico e del sistema di accumulo.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra la classe D di partenza è stata migliorata fino a raggiungere la massima classe A4.

È stata un’operazione sinergica di modulazione, composizione e dimensionamento di locali, arredi, luci e colori, cogliendo le tendenze del gusto e l’evoluzione degli stili nel contesto culturale e sociale attuale.
Il primo intervento è stato quello di creare un varco di comunicazione fra le due unità, il secondo quello di creare un openspace fra la cucina e la zona living, donando maggiore luminosità e armonia ai locali. Sono state eliminate nicchie e guardaroba in muratura, a favore di spazi liberi da ingombri fissi. Il bagno padronale è stato concepito secondo linee essenziali e colori neutri.
Tutte le finiture interne sono state sostituite in funzione a un generale rinnovo della percezione dello spazio interno, riferito a codici architettonici moderni e razionali. Nella scelta dei materiali, massima priorità è stata data alla ricerca di materiali naturali ed ecocompatibili.
La scelta dell’arredo è stata guidata dall’amore per linee disinvolte e confortevoli, rivolte a degli utenti a cui piace la raffinatezza e la semplicità delle forme.

Ogni locale è stato donato d’identità propria, ma gli stessi si valorizzano ancor più quando vengono percepiti nel loro insieme armonico. La scelta è stata diretta su tinte chiare, con l’inserto di alcune decise note di colore.
Dal punto di vista della riqualificazione energetica sono stati sostituiti i serramenti esterni, il generatore di calore e i corpi scaldanti al fine di donare un nuovo confort abitativo all’alloggio e generare risparmio energetico.

A questo raggruppamento si è affiancato un sistema di altri soggetti privati, che hanno considerato il PSR come una grande opportunità di sviluppo. La strategia generale di “Pais di Rustic Amour” favorisce lo sviluppo di un tessuto economico agricolo basato su modelli di agricoltura multifunzionale, di sostenibilità socio-economica, ambientale e di inclusione sociale. Il turismo slow viene considerato strategico perché mette in relazione aziende, agricoltura sociale, beni culturali e ambiti naturalistici.

Attraverso il progetto di cinque percorsi tematici e undici progetti puntuali si vogliono rendere evidenti contenuti e soggetti che già ci sono all’interno dei singoli Comuni, riattivando i luoghi e facendogli assumere nuovi e più intensi significati.

L’obiettivo è di estendere una rete di connettività fuori dai principali centri d’interesse al fine di creare connessioni con la ruralità e la natura per arrivare fino ai territori della produzione e quindi anche ai soggetti privati e associazioni, valorizzando un turismo gastronomico oltre che culturale.

L’intenzione è quella di portare i flussi in campagna procedendo nel territorio evidenziando oggetti, aree e località, che spesso sono poco noti (castellieri, capezzagne, mulini, rogge, ecc.).

Questo progetto ha proprio un’accezione di “nuovo” in tutte le sue sfaccettature. E’ lo specchio del nucleo famigliare che sta ospitando.

La realizzazione è unica, personalizzata e veramente intima. E’ la sfida di dover pensare e progettare per una situazione appena delineata, che nel breve periodo è, e sarà, in rapida evoluzione. L’impegno è stato dedicato alla previsione dell’evoluzione degli spazi interni ed esterni in relazione alla rapida evoluzione familiare.

La villa è stata concepita su un unico livello e ha una disposizione funzionale e lineare, ma la sua conformazione è inequivocabilmente caratterizzata dalla copertura. Sia dall’interno degli ambienti che dall’esterno viene percepita in tutta la sua eccezionalità, diventando un elemento coreografico imprescindibile.

Essendo un fabbricato di nuova generazione, le scelte dei materiali costruttivi hanno favorito elementi semplici, durevoli nel tempo e dotati di grandi prestazioni energetiche.

Gli impianti hanno sposato delle soluzioni tecnologiche votate al risparmio energetico mediante l’auto generazione di energia tale da soddisfare sia le esigenze termiche che di consumi elettrici. La soluzione di un impianto domotico ha solo che favorito e migliorato prestazioni già di alto livello, garantendo la massima sostenibilità del manufatto

Il Bonus facciate 90-60% è stata l’agevolazione fiscale introdotta dalla Legge di Bilancio 2020 che ha consentito di portare in detrazione le spese sostenute per effettuare interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha favorito un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico per questa villa unifamiliare costruita alla fine degli anni ’70.

In questo specifico caso un’abitazione di pregio è stata riqualificata completamente con:

-       la realizzazione delle coibentazioni sulle superfici opache di facciate e copertura

-       la sostituzione dei serramenti compreso un sistema di oscuramento interporto fra le vetrate

-       la sostituzione del generatore di calore a gasolio con uno nuovo a condensazione assieme alla sostituzione dei corpi scaldanti

-       l’implementazione dell’impianto fotovoltaico, l’installazione di batterie di accumulo e di una colonnina per la ricarica dell’auto elettrica.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra la classe F di partenza è stata migliorata fino a raggiungere una classe A2.

Al miglioramento energetico si sono aggiunte migliorie estetiche, e funzionali, date dalla scelta di finiture a bassissima manutenzione, come il manto di copertura in lamiera di alluminio aggraffata, il rivestimento dei serramenti con lo stesso materiale e la sostituzione dei parapetti delle terrazze in ferro con dei nuovi in vetro temperato.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato veramente minimo rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

L’area d’intervento è tutelata da un vincolo paesaggistico legato alla presenza del lago, della sua flora e della sua fauna, uniche nel loro genere. Il rispetto dell’ambiente naturale e dell’ecosistema è uno dei temi fondamentali, che ha guidato la progettazione e la realizzazione di questo progetto.

L’esistente campo da calcio, precedentemente all’intervento, era servito da fabbricati fatiscenti, che si presentavano fuori norma e irrecuperabili. In accordo con l’Amministrazione Comunale di Trasaghis, si è prevista la completa demolizione degli stessi a favore di nuovi elementi funzionalmente accessibili e a norma di legge.

Il progetto ha considerato l’introduzione di un organico costruito non unicamente a votazione sportiva, ma anche ricreativa e turistica. L’importo economico a disposizione per i lavori ha permesso, per il momento, la realizzazione di un “primo lotto sportivo”, posticipando il “lotto turistico”.

Sono stati costruiti uno spogliatoio, una tribuna da 200 posti a sedere e altrettanti in piedi e un bar con cucina. Ciò ha permesso di riavviare l’attività sportiva del campo da calcio, dismessa da tempo, dando nuovo slancio all’intera area.

Con questa importante operazione l’Amministrazione Comunale ha il chiaro intento di dare una nuova immagine sportiva e turistica del lago. Ciò non significherà solo avere un maggior numero di utenti, ma consentirà di ampliare nel complesso le prospettive di sviluppo di altri sport e iniziative. La flessibilità del complesso permetterà un uso collettivo tale da fornire un servizio migliore, rivolgendosi a un numero sempre maggiore di utenti.

I successivi “step funzionali” vedranno la realizzazione del completamento dell’intera area con l’introduzione di un fabbricato turistico ricreativo e della copertura della tribuna.

La dedica istituzionale e mia personale per la realizzazione del centro sportivo comunale, va ad Augusto Picco, Sindaco di Trasaghis dal 2009 al 2019, promotore e primo sostenitore di questa iniziativa.

La versatilità di questo piccolo oggetto, originato dalla semplice piegatura di un foglio di lamiera, come fosse un origami, permette un uso dello stesso indipendente dalla bottiglieria che lo ha ospitato originariamente per la prima volta.

Più pezzi fissati su qualsiasi superficie o supporto, creano disegni e figure ordinate o casuali, a uso e consumo di chi vuole creare la composizione. La sua forza sta nel gruppo! La leggerezza e la flessuosità armonica della lamiera si contrappone alla pienezza del gioco d’insieme.