Architetto Veronica Rossi » ristrutturazione

CR CASA PRIVATA

adminrossivr — Tue, 20 Feb 2024 06:03:05 +0000

Il fabbricato in oggetto risale agli anni sessanta e nella sua vita, relativamente breve, ha subito molte metamorfosi e trasformazioni. E’ nato come abitazione privata, per trasformarsi in un lounge bar agli inizi degli anni duemila, per mutare in pizzeria nel secondo decennio del duemila e per trasformarsi nuovamente in abitazione mediante l’intervento cominciato nel 2019.

La ditta committente, al momento dell’acquisto, ha avuto l’accortezza di guardare oltre le apparenze e di acquistare un immobile inizialmente intelligibile, che nel tempo si è rivelato ricco di potenzialità.

La prima operazione eseguita è stata quella di depurare l’immobile da tutti gli impianti, strutture e finiture stratificati nel tempo, relativi alle gestioni ricettive precedenti.

Una volta riappropriata della sua veste originale, l’abitazione si è rivelata pronta per la rinnovazione energetica, tecnica ed estetica.

Internamente una nuova pelle ha rivestito i pavimenti di legno, i soffitti con velette e strip led, le pareti con piastrelle di grande formato. Sotto pelle sono stati sostituiti a nuovo tutti gli impianti tecnologici, con particolare attenzione all’impianto termico alimentato da un termo-camino a biomassa.

Esternamente si coglie la pulizia delle forme, data dalla scelta di far risaltare la pietra originaria su un fondo bianco e uno sporto di linda più scuro. Il rinnovo dei serramenti in alluminio, con profilo minimale e con incorporato il sistema di oscuramento elettrico domotico, alimentato da un piccolo modulo fotovoltaico ha donato, assieme alla sostituzione dei parapetti, maggiore linearità architettonica.

LC CASA PRIVATA

adminrossivr — Tue, 20 Feb 2024 06:19:54 +0000

Questo è stato il progetto pilota che ha guidato tanti interventi di rinnovamento energetico svolti al fine di ottenere il massimo rendimento economico con l’utilizzo del Superbonus 110%. Questo bonus è stata una misura di incentivazione introdotta il 19 maggio 2020 e consistente in una serie di agevolazioni, detrazioni e rimborsi per interventi di natura edilizia, con l’obiettivo di ammodernare costruzioni migliorandone l’efficienza energetica di almeno due classi.

A questo si è aggiunta e integrata la detrazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, che è stata introdotta inizialmente nel 1997, poi modificata e resa stabile dal 2012 con l’innalzamento a Bonus Casa 50%.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha permesso un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra, la classe F di partenza è stata migliorata fino a raggiungere una classe A3.

Al miglioramento energetico si sono aggiunte migliorie planimetriche ed estetiche date da una approfondita rivisitazione degli spazi interni unita alla scelta di finiture interne di pregio.

Esternamente al casa era già fortemente caratterizzata da uno stile e da materiali classici, che sono stati acquisiti e rinnovati nei colori e nei dettagli.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato veramente ridotto rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

E+L CASA PRIVATA

adminrossivr — Tue, 20 Feb 2024 06:10:01 +0000

Il Superbonus 110% è stata una misura di incentivazione introdotta il 19 maggio 2020 e consistente in una serie di agevolazioni, detrazioni e rimborsi per interventi di natura edilizia, con l’obiettivo di ammodernare costruzioni migliorandone l’efficienza energetica di almeno due classi.

La detrazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio è stata introdotta inizialmente nel 1997 poi modificata e resa stabile dal 2012 con l’innalzamento a Bonus Casa 50%.

Nel caso di specie si tratta del recupero funzionale e spaziale di una casa friulana già oggetto di ristrutturazione. La progettazione ha coinvolto tutti e due i piani del corpo di fabbrica, aumentando in maniera considerevole la superficie dei locali abitabili. I vecchi accessori e i servizi al piano terra sono stati riabilitati a nuova vita, portando la zona giorno a questo livello, per sfruttare anche la grande superficie scoperta adibita a verde di pertinenza. Il piano primo è stato destinato esclusivamente a zona notte, più intima e indisturbata.

In questo specifico caso le opere realizzate hanno riguardato:

- la coibentazione delle superfici opache delle facciate e del sottotetto

- la sostituzione dei serramenti con dei nuovi più performanti

- la sostituzione del generatore di calore con una pompa di calore elettrica

- l’installazione di un impianto di riscaldamento a pannelli radiati a pavimento

- l’installazione dell’impianto fotovoltaico e del sistema di accumulo.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra la classe D di partenza è stata migliorata fino a raggiungere la massima classe A4.

AM CASA PRIVATA

adminrossivr — Mon, 19 Feb 2024 21:29:12 +0000

Il Bonus facciate 90-60% è stata l’agevolazione fiscale introdotta dalla Legge di Bilancio 2020 che ha consentito di portare in detrazione le spese sostenute per effettuare interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha favorito un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico per questa villa unifamiliare costruita alla fine degli anni ’70.

In questo specifico caso un’abitazione di pregio è stata riqualificata completamente con:

- la realizzazione delle coibentazioni sulle superfici opache di facciate e copertura

- la sostituzione dei serramenti compreso un sistema di oscuramento interporto fra le vetrate

- la sostituzione del generatore di calore a gasolio con uno nuovo a condensazione assieme alla sostituzione dei corpi scaldanti

- l’implementazione dell’impianto fotovoltaico, l’installazione di batterie di accumulo e di una colonnina per la ricarica dell’auto elettrica.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra la classe F di partenza è stata migliorata fino a raggiungere una classe A2.

Al miglioramento energetico si sono aggiunte migliorie estetiche, e funzionali, date dalla scelta di finiture a bassissima manutenzione, come il manto di copertura in lamiera di alluminio aggraffata, il rivestimento dei serramenti con lo stesso materiale e la sostituzione dei parapetti delle terrazze in ferro con dei nuovi in vetro temperato.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato veramente minimo rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

S+L CASA PRIVATA

adminrossivr — Tue, 20 Feb 2024 06:28:39 +0000

Questo progetto è nato prima dell’avvento dei grandi incentivi fiscali per il recupero delle facciate e per il miglioramento energetico. Con l’introduzione del Superbonus 110% e del Bonus Facciate 90% nel 2020, assieme al già consolidato Bonus Casa 50%, la piega progettuale iniziale ha trovato un nuovo slancio. Questa serie di agevolazioni, detrazioni e rimborsi per interventi di recupero edilizio hanno dato “ossigeno” a un intervento di ampie dimensioni, che altrimenti sarebbe potuto essere soltanto parziale.

Nel caso di specie si tratta del recupero di una casa di campagna, che, al momento dell’acquisizione da parte degli attuali proprietari, non era altro che un alloggio funzionale rustico.

La fattura di questo splendido edificio tradizionale rende questa casa unica nel suo genere. La trama della pietra a vista e i solai in legno ricordano tempi passati. Pur mantenendo l’originalità della struttura, il risanamento strutturale è partito dalle fondazioni fino ad arrivare in copertura. Il nuovo tetto non perde la tradizione, anche se implementato di materiali coibenti di nuovissima generazione.

All’interno l’intervento fondamentale è stato quello di spogliare le murature e i solai di pavimenti non coerenti, intonaci, controsoffitti e contropareti in cartongesso. La nuda struttura è stata valorizzata mettendo in risalto i materiali originari, recuperando nuovi spazi e funzioni.

Tutti i piani sono stati rinnovati nella dotazione impiantistica e nelle finiture, integrandosi e mantenendo fede alla memoria del passato, con inserti di materiali nuovi che ben si sono sposati con quelli esistenti.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato ridimensionato rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

CT Casa Privata

adminrossivr — Fri, 23 May 2014 15:30:49 +0000

Tipica casa friulana di campagna, legata a forti tradizioni contadine, è stata costruita alla metà del 1800. Si tratta di un immobile che da più di un secolo appartiene alla famiglia, tramandato di padre in figlio; ora è a disposizione di una giovane coppia in espansione.
La forma è a “L” ed è costituita da due corpi: il principale da sempre adibito ad abitazione, mentre il secondario un tempo adibito a fienile ed ora riannesso alla residenza.
Il corpo principale è stato originariamente realizzato in pietre locali, tessute come un ricamo su ampie facciate ritmate da finestre rigorosamente allineate. Nel corso dell’intervento, le murature, i solai e la copertura sono stati implementati da un telaio in calcestruzzo, atto ad adeguare il fabbricato alle nuove norme antisismiche. Il corpo accessorio recentemente era già stato oggetto di un intervento di ristrutturazione e adeguamento, poi lasciato incompiuto.
Il mantenimento e il restauro di tutti gli elementi caratteristici del fabbricato è stato un assunto imprescindibile del progetto. Sono stati messi in risalto in particolare gli elementi lapidei, gli archetti in laterizio, le grate, le chiavi tiranti antisismiche e tutto quanto facesse parte della storia.
Tutte le superfici disperdenti sono state rivestite da uno strato isolante ben ponderato posto all’interno per lasciare libere le facciate. Gli intereventi sono stati eseguiti “a secco”, utilizzando materiali leggeri e che ben si sono adattati alla struttura irregolare preesistente.
Le intercapedini isolanti hanno offerto il posto per nuovi impianti e domotica.
Le finiture, mantenendosi su toni neutri, sono state ricercate in maniera tale da dare il giusto risalto ai materiali preesistenti, già ricchi di storia e tradizione costruttiva.

DV Casa Privata

adminrossivr — Fri, 23 May 2014 03:31:23 +0000

L’oggetto architettonico di partenza era un fabbricato rurale ad uso fienile e deposito attrezzi agricoli degli anni ’70.
L’immobile si presentava come una grande scatola vuota, in parte a doppia altezza in parte suddiviso su due livelli, al centro del quale troneggiavano due colonne a sostegno del colmo. A livello strutturale sono state previste delle piccole implementazioni, che hanno però lasciato inalterato l’immobile nella sua forma.
La trasformazione ha preso spunto dall’esistente per creare una zona giorno ariosa e soleggiata, immersa in un volume a doppia altezza e una zona notte più riservata ubicata al piano primo. Elemento di congiunzione fra i diversi livelli è la scala circolare in acciaio, che si “attorciglia” a un pilastro. È il fulcro della casa dove ruotano tutte le sue funzioni. Al tempo stesso è anche un elemento architettonico caratteristico, per materiali, forma e finitura. È abbinata a questo oggetto una passerella aerea, che porta al punto più panoramico dell’alloggio, passando sopra soggiorno e cucina. Per non oscurare il chiarore degli spazi sottostanti la pavimentazione è in vetro trasparente.
Le finiture sono moderne e in tutti gli ambienti giocano sul contrasto chiaro-scuro. Questo è il tema di riferimento anche per gli arredi, che si posano sulla superficie omogenea del pavimento in resina.

La trasformazione non ha investito solo il sistema funzionale distributivo, ma è stata estesa anche all’implementazione delle coibentazioni e degli impianti.

N+D Casa Privata

adminrossivr — Fri, 23 May 2014 14:44:55 +0000

L’oggetto architettonico di partenza era una casa degli anni ’50, che per l’epoca costruttiva, era molto caratteristica sia nella forma che nei colori decisi.
Si tratta di una casa di famiglia, con un importante valore affettivo intrinseco, tramandata da due generazioni che per contesto storico, sociale e culturale sono diametralmente opposte. Da una parte l’austerità e il classicismo degli anni del dopoguerra, dall’altra l’essenzialità e la modernità dei giorni nostri.
Pur mantenendo l’involucro principale i cambiamenti sono stati molti, a partire dal miglioramento drastico delle prestazioni energetiche, grazie a una riqualificazione globale di tutte le superfici disperdenti.
Il tema del “bianco assoluto” è stato perseguito nei minimi dettagli, sia internamente che esternamente. Superfici candide e impalpabili sono elementi ricorrenti, associati a materiali e supporti molto moderni, laccati, lucidi. Allo stesso modo l’arredo rincorre questo elemento di purezza e rigore. Poche macchie di colore irrompono a dare spunti fortemente caratterizzanti.
Associato alla residenza sono in corso di realizzazione i posti auto coperti che riprendono il motivo della particolare copertura in alluminio della casa, con falde ad impluvio e veletta terminale. In questo caso la struttura si stacca dalla tradizionale muratura, privilegiando un telaio moderno di travi e pilastri in acciaio a vista.

SP Casa Privata

adminrossivr — Fri, 23 May 2014 15:54:01 +0000

Dalla documentazione storica pervenuta si stima che l’epoca costruttiva di questo maestoso edificio risalga agli inizi del 1800. Fa parte di un complesso più ampio di fabbricati simili, realizzati completamente con materiali locali tipici della tradizione friulana. È stato oggetto di alcune importanti implementazioni strutturali in seguito al forte sisma del 1976, che ha investito la regione. Le nuove opere, se da un lato hanno rinforzato la struttura, dall’altro hanno deturpato l’ordito originario.

L’obiettivo del progetto era quello di mantenere il frutto delle sapienti mani dei costruttori, eliminando, ove possibile, le moderne implementazioni grossolane e rinforzando in maniera molto più rispettosa una struttura già di per se molto sana.

La pulizia progettuale dalle contaminazioni architettoniche, è stato il primo obiettivo perseguito al fine restituire il fabbricato alle sue origini. Segnalare tutto ciò che è nuovo è stato il secondo assunto progettuale.

Il committente aveva chiesto grandi spazi aperti da cui fosse possibile percepire la casa nella sua interezza, cogliendo a colpo d’occhio i particolari più salienti. Si è pertanto pensato a uno svuotamento di una parte del volume sul lato est, creando al piano terra una cucina a tutta altezza, dalla quale fosse possibile ammirare l’ordito ligneo della copertura. Sempre su questo livello sono state progettate delle stanze dedicate al relax e all’accoglienza, al centro delle quali troneggia un maestoso fogolar.

L’elemento di congiunzione dei vari livelli è una scala in acciaio, che si stacca da terra rivelandosi in tutta la sua modernità. L’esile struttura si avvolge attorno a un setto in calcestruzzo a vista, con superficie trattata.

Contrariamente all’apertura dei locali a carattere conviviale del piano terra, quelli dei piani superiori sono più privati. Si tratta di stanze riservate dotate di ogni confort e finiture lussuose a contatto con spazi aperti soppalcati.

A completare il tutto una piscina esterna con annessa sauna, recuperata in piccolo corpo accessorio con fattezze simili al fabbricato principale. Le alte mura perimetrali in pietra proteggono la riservatezza di un giardino incantevole, dove è stato ricavato un pergolato in ferro a protezione dei posti auto.