La ditta committente, al momento dell’acquisto, ha avuto l’accortezza di guardare oltre le apparenze e di acquistare un immobile inizialmente intelligibile, che nel tempo si è rivelato ricco di potenzialità.

La prima operazione eseguita è stata quella di depurare l’immobile da tutti gli impianti, strutture e finiture stratificati nel tempo, relativi alle gestioni ricettive precedenti.

Una volta riappropriata della sua veste originale, l’abitazione si è rivelata pronta per la rinnovazione energetica, tecnica ed estetica.

Internamente una nuova pelle ha rivestito i pavimenti di legno, i soffitti con velette e strip led, le pareti con piastrelle di grande formato. Sotto pelle sono stati sostituiti a nuovo tutti gli impianti tecnologici, con particolare attenzione all’impianto termico alimentato da un termo-camino a biomassa.

Esternamente si coglie la pulizia delle forme, data dalla scelta di far risaltare la pietra originaria su un fondo bianco e uno sporto di linda più scuro. Il rinnovo dei serramenti in alluminio, con profilo minimale e con incorporato il sistema di oscuramento elettrico domotico, alimentato da un piccolo modulo fotovoltaico ha donato, assieme alla sostituzione dei parapetti, maggiore linearità architettonica.

A questo si è aggiunta e integrata la detrazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, che è stata introdotta inizialmente nel 1997, poi modificata e resa stabile dal 2012 con l’innalzamento a Bonus Casa 50%.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha permesso un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra, la classe F di partenza è stata migliorata fino a raggiungere una classe A3.

Al miglioramento energetico si sono aggiunte migliorie planimetriche ed estetiche date da una approfondita rivisitazione degli spazi interni unita alla scelta di finiture interne di pregio.

Esternamente al casa era già fortemente caratterizzata da uno stile e da materiali classici, che sono stati acquisiti e rinnovati nei colori e nei dettagli.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato veramente ridotto rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

La detrazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio è stata introdotta inizialmente nel 1997 poi modificata e resa stabile dal 2012 con l’innalzamento a Bonus Casa 50%.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha permesso un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico.

Nel caso di specie si tratta del recupero funzionale e spaziale di una casa friulana già oggetto di ristrutturazione. La progettazione ha coinvolto tutti e due i piani del corpo di fabbrica, aumentando in maniera considerevole la superficie dei locali abitabili. I vecchi accessori e i servizi al piano terra sono stati riabilitati a nuova vita, portando la zona giorno a questo livello, per sfruttare anche la grande superficie scoperta adibita a verde di pertinenza. Il piano primo è stato destinato esclusivamente a zona notte, più intima e indisturbata.

In questo specifico caso le opere realizzate hanno riguardato:

-       la coibentazione delle superfici opache delle facciate e del sottotetto

-       la sostituzione dei serramenti con dei nuovi più performanti

-       la sostituzione del generatore di calore con una pompa di calore elettrica

-       l’installazione di un impianto di riscaldamento a pannelli radiati a pavimento

-       l’installazione dell’impianto fotovoltaico e del sistema di accumulo.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra la classe D di partenza è stata migliorata fino a raggiungere la massima classe A4.

Questo progetto ha proprio un’accezione di “nuovo” in tutte le sue sfaccettature. E’ lo specchio del nucleo famigliare che sta ospitando.

La realizzazione è unica, personalizzata e veramente intima. E’ la sfida di dover pensare e progettare per una situazione appena delineata, che nel breve periodo è, e sarà, in rapida evoluzione. L’impegno è stato dedicato alla previsione dell’evoluzione degli spazi interni ed esterni in relazione alla rapida evoluzione familiare.

La villa è stata concepita su un unico livello e ha una disposizione funzionale e lineare, ma la sua conformazione è inequivocabilmente caratterizzata dalla copertura. Sia dall’interno degli ambienti che dall’esterno viene percepita in tutta la sua eccezionalità, diventando un elemento coreografico imprescindibile.

Essendo un fabbricato di nuova generazione, le scelte dei materiali costruttivi hanno favorito elementi semplici, durevoli nel tempo e dotati di grandi prestazioni energetiche.

Gli impianti hanno sposato delle soluzioni tecnologiche votate al risparmio energetico mediante l’auto generazione di energia tale da soddisfare sia le esigenze termiche che di consumi elettrici. La soluzione di un impianto domotico ha solo che favorito e migliorato prestazioni già di alto livello, garantendo la massima sostenibilità del manufatto

Il Bonus facciate 90-60% è stata l’agevolazione fiscale introdotta dalla Legge di Bilancio 2020 che ha consentito di portare in detrazione le spese sostenute per effettuare interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti.

Tali misure di incentivazione applicate alle spese sostenute, mediante strumenti tracciabili, opportunamente documentati, ha favorito un grande intervento di ristrutturazione volto al risparmio energetico per questa villa unifamiliare costruita alla fine degli anni ’70.

In questo specifico caso un’abitazione di pregio è stata riqualificata completamente con:

-       la realizzazione delle coibentazioni sulle superfici opache di facciate e copertura

-       la sostituzione dei serramenti compreso un sistema di oscuramento interporto fra le vetrate

-       la sostituzione del generatore di calore a gasolio con uno nuovo a condensazione assieme alla sostituzione dei corpi scaldanti

-       l’implementazione dell’impianto fotovoltaico, l’installazione di batterie di accumulo e di una colonnina per la ricarica dell’auto elettrica.

Complessivamente con le operazioni energetiche di cui sopra la classe F di partenza è stata migliorata fino a raggiungere una classe A2.

Al miglioramento energetico si sono aggiunte migliorie estetiche, e funzionali, date dalla scelta di finiture a bassissima manutenzione, come il manto di copertura in lamiera di alluminio aggraffata, il rivestimento dei serramenti con lo stesso materiale e la sostituzione dei parapetti delle terrazze in ferro con dei nuovi in vetro temperato.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato veramente minimo rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

Il valore delle idee quando espresso con la giusta energia, passione ed etica, può generare progetti speciali ed unici. Questi sono in grado di dare un senso diverso alla vita di ogni giorno.

Se al tutto si unisce un intorno caratterizzato dalla compresenza di elementi naturali di grande valenza e un contesto urbano molto ricco di attrattive, ne scaturisce un ambiente esclusivo!

L’intervento si trova sul greto del Tagliamento, a pochi Km dalla spiaggia, dai confort e dalle attrattive, di una delle località più rinomate e turistiche della Riviera Adriatica.

Il progetto è stato concepito nel massimo rispetto dell’ambiente e della sostenibilità. L’utilizzo di alta tecnologia permette di realizzare un edificio altamente sostenibile, dove acqua calda sanitaria, climatizzazione estiva, invernale e ricambio d’aria sono assicurate con emissioni zero.

Vuole interpretare e rispondere ai bisogni primari, con soluzioni d’avanguardia, in grado di mettere in comunicazione l’armonia del cuore con l’ecosistema. Questa casa è stata disegnata come luogo dell’anima, un habitat per il proprio benessere, dove l’uomo torna in pace con se stesso e con l’intorno.

La zona verde privata funge da filtro a una vita ricca di privacy e riservatezza. La forma avvolgente della villa protegge lo spazio interno, enfatizzando la piscina esclusiva, con pergolato e zona barbeque.

La villa nella sua parte centrale ospita un ampio open space, in diretto contatto con un portico spazioso. La zona notte disposta a ponente, verso il fiume, propone due camere singole, con bagno e una camera padronale, con annesso bagno privato e guardaroba. La zona servizi è rivolta verso la strada.

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Nel caso di specie si tratta del recupero di una casa di campagna, che, al momento dell’acquisizione da parte degli attuali proprietari, non era altro che un alloggio funzionale rustico.

La fattura di questo splendido edificio tradizionale rende questa casa unica nel suo genere. La trama della pietra a vista e i solai in legno ricordano tempi passati. Pur mantenendo l’originalità della struttura, il risanamento strutturale è partito dalle fondazioni fino ad arrivare in copertura. Il nuovo tetto non perde la tradizione, anche se implementato di materiali coibenti di nuovissima generazione.

All’interno l’intervento fondamentale è stato quello di spogliare le murature e i solai di pavimenti non coerenti, intonaci, controsoffitti e contropareti in cartongesso. La nuda struttura è stata valorizzata mettendo in risalto i materiali originari, recuperando nuovi spazi e funzioni.

Tutti i piani sono stati rinnovati nella dotazione impiantistica e nelle finiture, integrandosi e mantenendo fede alla memoria del passato, con inserti di materiali nuovi che ben si sono sposati con quelli esistenti.

L’impegno finanziario sostenuto grazie alla cessione del credito a un istituto bancario, allo sconto in fattura applicato da alcune aziende e alla detrazione fiscale, è stato ridimensionato rispetto all’importo complessivo dei lavori, al valore e al confort ottenuto dalle opere eseguite.

Nascosto nella copertura più bassa si cela un ampio lastrico solare.

Internamente vengono favoriti gli open space, dando una veste dinamica alla distribuzione. L’illuminazione è basata su inserti in cartongesso, faretti ad incasso e fasci luminosi al LED, i quali impreziosiscono i locali con effetti modulabili e rilassanti.

Le scale di accesso alla zona notte non sono un semplice collegamento funzionale ma una vera e propria stanza. Viene lasciato spazio a un piccolo giardino interno che trasforma un luogo di passaggio in un piacevole intercalare. Il passaggio di una canna fumaria e di una colonna montante di impianti hanno lasciato spazio a una libera interpretazione del volume tecnico, trasformandolo in vero e proprio oggetto d’arredo.

Le caratteristiche tecniche dei materiali rendono l’involucro edilizio rispondente alle massime esigenze di isolamento, che combinate ad un sistema impiantistico evoluto, conducono a un notevole risparmio energetico e un piacevole confort interno.